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樓頂漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎?屋頂漏水怎么處理？

樓頂漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎?發(fā)生樓上漏水，樓下受損的糟心事兒，可是開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、樓上鄰居都互相推諉，這該怎么好呢？業(yè)主的損失到底誰(shuí)來(lái)賠償？

第一步：找到漏水源頭

找樓上鄰居漏水原因

1．樓上住戶(hù)裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施；

2．樓上住戶(hù)地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋樓頂漏水。

找開(kāi)發(fā)商漏水原因

房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，如房屋在防水物業(yè)公司漏水原因

1．因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。

2．因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)。

第二步：解決方法

1、保留證據(jù)

房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。

2、確定漏水責(zé)任人

房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，所以我們應(yīng)找專(zhuān)業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，我們就可以要求物業(yè)、開(kāi)發(fā)商或者鄰居賠償了。

3、協(xié)商維權(quán)

拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償。

4、訴訟維權(quán)

雖然我們拿著證據(jù)去找責(zé)任人協(xié)商，但是可能對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。

5、協(xié)商不成可訴訟

這里注意，訴訟不是目的，只是一種手段而已，現(xiàn)實(shí)案例中，很多這樣的糾紛都是在訴訟過(guò)程中協(xié)商完成的。

屋頂漏水怎么處理？

1、房屋在保修期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任

按照《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的規(guī)定，正常情況各部位、部件的保修內(nèi)容和最低保修期限分別是：

a、屋面漏水，保修3年；

b、墻面漏水、廚房和衛(wèi)生間地面漏水、地下室漏水、管道滲漏，保修1年；

c、墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年；

d、墻面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙，保修1年；

e、供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個(gè)采暖和供冷期；

f、衛(wèi)生潔具保修1年；

g、燈具、電器開(kāi)關(guān)保修6個(gè)月。保修期從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算。

2、樓上鄰居原因?qū)е侣┧?，由樓上承?dān)責(zé)任

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